जमीन रजिस्ट्री कैसे करवाएं? जमीन रजिस्ट्री के नियम 2023 | Jamin Registry Kaise karaye

आर्टिकल में हम आपको बताने वाले हैं कि जमीन की रजिस्ट्री कैसे कराएं (Jamin Registry Kaise karaye) जमीन की रजिस्ट्री कराने का नियम क्या क्या है और जमीन की रजिस्ट्री कराने के लिए क्या क्या जरूरत पड़ सकता है सारी जानकारी आप पढ़ सकते हैं jamin Registry Kaise karaye in hndi

Jamin Registry Kaise karaye: आपने अक्सर अपने आस पास के लोगों को जमीन का लेन देन करते हुए देखा और सुना होगा। आपने यह भी सुना होगा की फलां आदमी ने अपने जमीन की रजिस्ट्री करवा ली है। बिना किसी रजिस्ट्री के आपके पास आपकी जमीन का मालिकाना हक़ क़ानूनी तौर आपका नहीं होता है।

बिना रजिस्ट्री के आप यह सिद्ध नहीं कर पाएंगे की यह जमीन आपकी ही है। इसीलिए अपनी जमीन की सम्पूर्ण कागजातों का आपके पास होना जरुरी होता है। तो क्या आप भी उन लोगों में से हैं जिन्हे रजिस्ट्री के बारे में कोई भी जानकारी उपलब्ध नहीं है।

अगर ऐसा सही है तो आपको अब परेशान होने की कोई भी जानकारी नहीं है आज के इस आर्टिकल में हम आपको जमीन की रजिस्ट्री से जुड़ी हुई हर एक छोटी बड़ी जानकारी को आपके साथ साझा करेंगे।

रजिस्ट्री क्या होती है ?

 Jamin Registry Kaise karaye in hindi: जब भी कोई इंसान किसी से कोई जमीन खरीदता है तो वो इंसान उस जमीन के बदले खरीदने वाले इंसान को अपने जमीन के कागजात क्रेता को सौंपते हैं। जो कागजात सौंपे जाते हैं उसे ही रजिस्ट्री के नाम से जानते हैं। भारत में रजिस्ट्री करने के लिए एक विशेष प्रकार की प्रक्रिया के साथ गुजरना पड़ता है।

आर्टिकल के नीचे आपको प्रक्रिया को विस्तार के साथ समझाया गया है। हमारे देश में रजिस्ट्री को पूरा करने के लिए निचे कुछ नियम बताये गए हैं जिन नियमों के तहत आप अपनी रजिस्ट्री को संपन्न कर  सकते हैं –

1. बैनामा (Sale Deed)

जमीन बेचने वाले और खरीदने वाले दोनों पक्ष के लोग अपने नजदीकी तहसील कार्यालय में पहुंच कर जमीन को खरीदने और बेचने की एक डील को साइन करते हैं। यह एक विशेष प्रकार का एक ककानूनी अभिलेख होता है जो दोनों पक्षों के आपसी समझौते को अच्छे से दर्शाता है।

इस वेश प्रकार के दस्तावेज में जमीन के कागजातों के साथ नक्शा, गवाह के जरुरी दस्तावेज , स्टैम्प्स पेपर वगैरह होते हैं। इस समझौते में खरीददार और विक्रेता के बीच की सभी शर्तों को लिखा जाता है। शर्तों के आधार पर ही जमीन की रजिस्ट्री को मुकम्मल तौर पर कम्प्लीट माना जाता है।

2. दान पत्र (Gift Deed)

दान पत्र में रजिस्ट्री करने के लिए जमीन का मालिक अपनी जमीन खुद की सहमति से बिना किसी शर्त के किसी अन्य इंसान को सौंपता है। ऐसी स्थिति में रजिस्ट्री के शुल्क के अलवा आपको अन्य किसी भी प्रकार की शुल्क का भुगतान नहीं करना पड़ता है।

3. वसीयत (Will)

आपने अक्सर पुरानी फिल्मों में देखा होगा की वसीयत के अनुसार इस जमीन का असली मालिक ये शख्स है। ठीक उसी प्रकार लोग अपने मन पसंद इंसान के नाम वसीयत बनवाते हैं की मेरी गैर मौजूदगी में मेरी जमीन का मालिकाना हक़ इस इंसान को दे दिया जाये।

वसीयत नामा की रजिस्ट्री को पूरा करने के लिए आपको किसी भी प्रकार की स्टाम्प शुल्क को नहीं देना पड़ता है वसीयत के समय 100 रुपये के स्टाम्प पेपर में की गयी घोषणा ही सर्व मान्य होती है।

4. पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी (Power Of Attorney)

जमीन की किसी भी प्रकार की रजिस्ट्री के लिए यह चौथा नियम है। आसान शब्दों में बताएं तो यह सबसे आसान तरीका है किसी भी प्रकर की जमीनी रजिस्ट्री के लिए। इसमें आप 100 रुपये के स्टाम्प में अपनी सम्पति किसी भी इंसान को सौंप सकते हैं। अटॉर्नी करने पर आपको किसी भी प्रकार की अन्य शुल्क का भुगतान नहीं किया जाता है। 

जमीन रजिस्ट्री की पूरी प्रक्रिया  

जमीन की रजिस्ट्री प्रक्रिया को निष्पक्ष तरीके से करने के लिए भारत सरकार के राजस्व मंत्रालय की ओर से कुछ गाइड लाइन्स को बनाया गया है।

1. वैल्यू निर्धारित कर लें

जब भी आप किसी भी जमीन को खरीदने के लिए इच्छुक हों तो सबसे पहले बेचने वाले इंसान से जमीन की कीमत को निर्धारित कर लें। अगर संभव हो सके तो आप अग्रीमेंट का भी सहारा ले सकते हैं। उसके बाद आप सरकारी कार्यालय पहुँच कर उस जमीन की सरकारी कीमत को भी पता कर लें। सरकारी कीमत के आधार पर ही आपको स्टाम्प ड्यूटी भी देना होगा।

2. स्टाम्प ड्यूटी के पेपर्स को तैयार करें

स्टाम्प ड्यूटी आम तौर पर जमीन के मालिक का जमीन का मालिकाना हक़  के लिए सबूत होता है। जमीन के खरीददार को यह पेपर खरीदने होते हैं। पेपर्स को खरीदने के लिए खरीददार को कोर्ट जाना पड़ता है। इन पेपर्स का मूल्य प्रत्येक राज्य के हिसाब से अलग अलग निर्धारित होता है।

जमीन को खरीदते वेवक्त इन पेपर्स को नजरअंदाज करना मंहगा साबित हो सकता है। अगर किसी कारण वाश आप इन कागजों को कोर्ट से नहीं खरीद प् रहे हैं तो ऐसी स्थिति में आप इन कागजातों को ऑनलाइन के माध्यम से खरीद सकते हैं। ऑनलाइन स्टाम्प खरीदते वक़्त आपको कुछ अतिरिक्त शुल्क देना पद सकता है।

3. जमीन बेचने और खरीदने का करारनामा

यह किसी भी प्रकार की रजिस्ट्री का तीसरा चरण है , इस चरण में आपको कोर्ट में जाकर एक विशेष प्रकार के दस्तावेज में यह करार करना होता है की मई अपनी जमीन अपने स्वेछा से इस इंसान को बेंच रहा हूँ। मेरे ऊपर किसी भी प्रकार का कोई बी दवाब नहीं है।

अतः यह जमीन इस इंसान के नाम की जाये। इस कागज में आपको अपनी जमीन का नक्शा सहित दोनों पक्ष का हस्ताक्षर भी जमा करना होता है। इस कागज को दोनों पक्ष के लोगों को अच्छे से पढ़ना जरुरी होता है।

4. सब रजिस्ट्रार करेगा आपकी रजिस्ट्री

सभी चरणों को सफलता पूर्वक पर करने के बाद आप अपने सभी सम्बंधित कागजातों को लेकर रजिस्ट्रार के कार्यालय में पहुच कर जमा  करना होता है। इस दौरान दोनों पक्ष के लोगों के साथ साथ गवाहों को भी कार्यालय में पहुंचना जरुरी होता है।

आप दोनों पक्ष के लोगों के पास सरकारी पहचान पात्र का होना आवश्यक होता है इसके साथ ही आप दोनों लोग यह सुनिचित कर लें की आपका मोबाइल नंबर आपके पहचान पत्र के साथ लिंक है।

गवाही देने पहुंचे हुए लोगों के पास भी उनका पहचान पत्र होना चाहिए। रजिस्ट्रार आपके सभी दस्तावेजों की उचित जाँच के बाद आपको एक महत्वपूर्ण पावती देगा। भविष्य की असुविधाओं से बचने के लिए आपको उस पावती को अच्छे से सम्हाल के रखना होगा।

5. अब अपनी रजिस्ट्री को प्राप्त करें

सभी कागजाति कार्यवाहियों के पूरा होने के बाद आपको जमीन बेचने के सभी कागजातों के साथ आपको पुनः एक बार रजिस्ट्रार के कार्यालय जाना पड़ेगा।

जब रजिस्ट्रार को इस बात की संतुष्टि हो जाएगी की इस जमीन के सभी कागजात सही हैं दोनों ही पक्ष के लोग अपने सभी डॉक्युमेंट सही ढंग से प्रस्तुत किये हैं तब अंत में रजिस्ट्रार आपको रजिस्ट्री सौंप देता है। अब आप अपनी इस जमीन के क़ानूनी तौर पर मालिक बन चुके हैं।

रजिस्ट्री से सम्बंधित महत्वपूर्ण दस्तावेज

1. पहचान प्रमाण पत्र

2. खाता प्रमाण पात्र

3. NOC (नॉन ऑब्जेक्टिव सर्टिफिकेट)

4. जनरल पावर ऑफ़ अटॉर्नी

5. अलॉटमेंट लेटर

6. प्रॉपर्टी टैक्स की रशीदें

7. बैनामा या अग्रीमेंट

अंतिम शब्द

Jamin Registry Kaise karaye: इस आर्टिकल में हम आपको बताएं हैं कि जमीन का रजिस्ट्री कैसे कराएं और जमीन का रजिस्ट्री कराने का क्या नियम है और जमीन की रजिस्ट्री कराने में क्या क्या जरूरत पड़ सकता है सारी जानकारी आपको मिल गया होगा

Jamin Registry Kaise karaye:हमें उम्मीद है की आपको हमारा यह आर्टिकल  जमीन की रजिस्ट्री कैसे करवाएं (Jamin Registry Kaise karaye) पसंद आया होगा। आप इस आर्टिकल को ज्यादा से ज्यादा लोगों तक शेयर कीजिये और अगला आर्टिकल आप किस टॉपिक में चाहते हैं हमें कमेंट के माध्यम से बताइये। हम इसी प्रकार से आपकी जानकारी के लिए उपयोगी आर्टिकल आपके साथ साझा करते रहेंगे। धन्यवाद।

Jamin Registry Kaise karaye (FAQ) in hindi

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